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Il diritto civile, in brevi parole, è quel settore giuridico che regolamenta i rapporti tra soggetti privati e comprende l ambito negoziale (cui è riservata una sezione ad hoc della nostra pagina web, si veda la voce contrattualistica), delle obbligazioni, dei diritti effettivi, dei privati e del nucleo familiare, delle eredità dopo morte, della responsabilità di natura civile.
Nonostante offriamo pareri legali nei vari ambiti, qui vogliamo concentrarci in particolar modo sulla responsabilità e l illecito di tipo civile, e anche sul diritto di famiglia, che sono forse i settori in cui emergono maggiormente contenziosi giudiziari.
Se siete convinti di avere avuto un pregiudizio illegittimo (ad esempio dopo l acquisto di beni imperfetti, dopo un infortunio stradale, o per errori nell esecuzione di azioni mediche e/o specialistiche in genere, o casi analoghi), o se credete di dover prendere decisioni fondamentali riguardanti la vostra famiglia, contattateci per parere legale di base (anche tramite la sezione consulenza sul sito) per una migliore analisi della vostra condizione e per la tutela e l affermazione dei vostri diritti.
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Fino ad ora i casi di separazione del singolo condomino rispetto all organizzazione comune erano regolati dai Tribunali in base alla disposizione “Il condomino può separarsi dall organizzazione unificata di riscaldamento a patto che non vi sia un eccesso di spese o il cattivo andamento del sistema da ciò cagionato; dall inizio della separazione, poi, il condomino non è più tenuto alla corresponsione delle spese per i costi correnti di riscaldamento, sempre considerando l obbligo di pagare le spese non ordinarie”.
Questo perché, pur operando un distacco dal sistema, egli detiene comunque il diritto di comproprietà sul medesimo ma semplicemente non lo utilizza più:
ed è pertanto giusto che egli concorra non alle spese connesse all utilizzo continuo ma solo ai costi non ordinari.
Poco tempo fa è stato invece emanato un verdetto della Cassazione che potrebbe ribaltare la suddetta impostazione.
La Corte con verdetto n. 7182/2012 ha disposto che va annullata la norma condominiale secondo cui il condomino deve pagare le spese non ordinarie e di manutenzione del programma centralizzato di riscaldamento.
Ma, si presti attenzione, con la specificazione che ciò è legittimo nel caso in cui egli si sia staccato dal sistema “in modo da non autorizzare l eventualità di un successivo riallaccio al sistema.
In tal caso il sistema è adoperabile solo da alcuni condomini e quindi di loro sola proprietà con il risultato che solo a loro possono essere ascritte le spese necessarie alla messa in funzione, la custodia e l uso di esso”.
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In sostanza dopo l operazione di distacco dal condominio, il sistema era stato ricostruito e ridotto alla luce delle effettive esigenze di riscaldamento dei condomini rimanenti; pertanto chi si aveva operato il distacco non avrebbe più potuto ricongiungersi:
non vi era pertanto nessuna ragione per chiedergli di pagare le spese non ordinarie di preservazione del nuovo sistema, su cui non godeva più del diritto di comproprietà.
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Certamente tale impostazione non risolve un problema basilare: cosa accade se, dopo il distacco di uno dei condomini, il sistema non è supplito o modificato?
In questo caso, il condomino distaccato che potrebbe operare un nuovo riattacco, dovrà pagare le spese non ordinarie di custodia dell impianto o no?
Si dovranno necessariamente aspettare altri verdetti in materia che possano definire la questione più dettagliata; a oggi sembra però che, in assenza della specifica premessa di cui al citato verdetto, il condomino possa continuare a soggiacere all onere di pagamento delle spese non ordinarie.